A metros de RN9 KM103 - Lima

Estancia mixta de 455 hectáreas ubicada en Lima, partido de Zárate, a aproximadamente 3.000 metros de la intersección de Ruta Nacional 9 km 103. La propiedad combina una importante superficie agrícola con sectores de aptitud ganadera vinculados con la costa del río Areco. Presenta relieve ondulado, potreros definidos y buen drenaje natural hacia el río. Cuenta con un destacado casco en muy buen estado general, compuesto por una casa principal, casa de huéspedes, casa para encargado, galpones e instalaciones para el manejo de hacienda. Las construcciones están rodeadas por un amplio parque con arboleda añosa y piscina. SUPERFICIE Y APTITUD PRODUCTIVA * Superficie total: 455 ha 11 a 95 ca. * Aproximadamente 295 ha de aptitud agrícola. * Aproximadamente 155 ha de aptitud ganadera. * Sectores restantes destinados al casco, parque, instalaciones y circulación. * Campo mixto agrícola-ganadero. * Relieve ondulado y quebrado. * Buen drenaje natural hacia el río Areco. * Ambientes bajos propios de la costa del río. * Potreros y sectores productivos delimitados. * Zonificación rural. APTITUD AGRÍCOLA El sector agrícola comprende aproximadamente 295 hectáreas con muy buenos antecedentes productivos. Cuenta con un historial sostenido de rotación de cultivos que incluye soja, trigo, maíz, arveja y cebada. La explotación se ha desarrollado mediante el sistema de siembra directa. La distribución de los lotes, el relieve y el drenaje natural permiten mantener una explotación agrícola diversificada dentro de una unidad rural de gran escala. APTITUD GANADERA El sector ganadero comprende aproximadamente 155 hectáreas e incluye ambientes característicos de la costa del río Areco. La propiedad dispone de infraestructura para el manejo de hacienda: * Manga para ganado. * Corrales de aparte. * Sectores de encierre y trabajo. * Galpones de apoyo. * Potreros ganaderos. * Ambientes bajos naturales vinculados con el río Areco. CASCO Y MEJORAS La casa principal se desarrolla en una planta y cuenta con amplio estar, dos dormitorios, cocina integrada al sector social y galería cubierta con vistas abiertas al campo. Entre sus principales características se destacan: * Ambientes amplios y luminosos. * Pisos de madera. * Galería cubierta. * Piscina. * Amplio parque. * Arboleda añosa. * Muy buen estado general. La casa de huéspedes dispone de dos dormitorios, estar-comedor, cocina, baño y garaje. La propiedad también cuenta con casa para encargado, galpones de apoyo y caminos internos que comunican el casco con los distintos sectores productivos. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD El establecimiento se encuentra en Lima, partido de Zárate, a aproximadamente tres kilómetros de Ruta Nacional 9, con acceso próximo a la intersección del km 103. Su ubicación permite una buena conexión con Lima, Zárate y Campana, dentro de una región agrícola consolidada y cercana a los principales corredores de transporte y servicios. Por su escala, distribución productiva y calidad de las mejoras, constituye una destacada unidad agrícola-ganadera que combina producción rural, infraestructura para hacienda y un casco residencial de muy buenas características. Precio: USD 12.000 la hectárea Consultanos para recibir información catastral, antecedentes productivos, documentación complementaria y coordinar una visita.