RN9 Km 86 - Zárate
Fracción de 9,2 hectáreas ubicada sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9, a la altura del km 86, en el partido de Zárate, mano hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
La propiedad cuenta con un amplio frente sobre la colectora y se encuentra a pocos metros de la intersección con Ruta Nacional 193, dentro de un sector estratégico caracterizado por la presencia de establecimientos industriales, productivos y logísticos.
Su combinación de zonificaciones BC y RE permite analizar un proyecto integral que contemple actividades logísticas o comerciales en el sector correspondiente a la Banda de Circulación de Ruta y un desarrollo residencial extraurbano en el área donde resulte admisible.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
* Superficie total: 9,2 ha (92.000 m²).
* Amplio frente sobre la colectora de Ruta Nacional 9.
* Zonificación: BC y RE.
* Potencial logístico y comercial en el sector BC.
* Potencial residencial extraurbano en el sector RE.
* Acceso por colectora asfaltada.
* Terreno plano.
* Energía eléctrica disponible en el sector.
* Sin construcciones ni mejoras.
* Ubicación próxima al distribuidor de Ruta 9 y Ruta 193.
* Entorno industrial y logístico consolidado.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
La fracción se encuentra sobre Ruta Nacional 9 km 86, en el partido de Zárate, mano hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Su ubicación ofrece una rápida vinculación con:
* Ruta Nacional 193.
* La ciudad de Zárate.
* Campana.
* La planta de Toyota Argentina.
* El corredor industrial Zárate–Campana.
* Las terminales portuarias de la región.
* Los principales accesos hacia Buenos Aires y Rosario.
El frente sobre colectora asfaltada brinda buena exposición y accesibilidad. La cantidad, ubicación y características de los accesos definitivos deberán ajustarse a las autorizaciones de los organismos viales correspondientes.
POTENCIAL LOGÍSTICO Y COMERCIAL
El sector con zonificación BC (Banda de Circulación de Ruta) permite analizar actividades vinculadas con la circulación del corredor vial.
Entre las alternativas posibles se encuentran:
* Centros logísticos.
* Depósitos.
* Bases operativas.
* Centros de distribución.
* Playas para vehículos.
* Empresas de servicios.
* Locales de exposición.
* Emprendimientos comerciales vinculados con la ruta.
La admisibilidad de cada actividad dependerá de los indicadores urbanísticos, las condiciones de acceso, las factibilidades de infraestructura y las aprobaciones municipales y provinciales.
POTENCIAL RESIDENCIAL
El sector con zonificación RE (Residencial Extraurbano) permite evaluar un desarrollo residencial de baja densidad.
La superficie mínima de las parcelas, las calles internas, cesiones, infraestructura y cantidad definitiva de lotes deberán determinarse mediante un proyecto aprobado.
Los usos logísticos o comerciales no deben extenderse automáticamente al sector RE, del mismo modo que el uso residencial deberá respetar la delimitación y los indicadores correspondientes.
INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO
La propiedad presenta terreno plano y no cuenta con construcciones ni mejoras, permitiendo organizar su implantación de acuerdo con las necesidades del futuro proyecto.
La energía eléctrica se encuentra disponible en el sector. Su conexión, capacidad y obras necesarias deberán confirmarse mediante la correspondiente factibilidad del prestador.
Por su ubicación, exposición y combinación de zonificaciones, la fracción ofrece condiciones para estudiar un desarrollo mixto o una ejecución por etapas.
Precio: USD 2.300.000.
Valor: USD 25 por m².
Valor equivalente: USD 250.000 por hectárea.
Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, factibilidades de infraestructura, documentación complementaria y coordinar una visita.
