RN9 Km 86 - Zárate

Fracción de 9,2 hectáreas ubicada sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9, a la altura del km 86, en el partido de Zárate, mano hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad cuenta con un amplio frente sobre la colectora y se encuentra a pocos metros de la intersección con Ruta Nacional 193, dentro de un sector estratégico caracterizado por la presencia de establecimientos industriales, productivos y logísticos. Su combinación de zonificaciones BC y RE permite analizar un proyecto integral que contemple actividades logísticas o comerciales en el sector correspondiente a la Banda de Circulación de Ruta y un desarrollo residencial extraurbano en el área donde resulte admisible. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 9,2 ha (92.000 m²). * Amplio frente sobre la colectora de Ruta Nacional 9. * Zonificación: BC y RE. * Potencial logístico y comercial en el sector BC. * Potencial residencial extraurbano en el sector RE. * Acceso por colectora asfaltada. * Terreno plano. * Energía eléctrica disponible en el sector. * Sin construcciones ni mejoras. * Ubicación próxima al distribuidor de Ruta 9 y Ruta 193. * Entorno industrial y logístico consolidado. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La fracción se encuentra sobre Ruta Nacional 9 km 86, en el partido de Zárate, mano hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su ubicación ofrece una rápida vinculación con: * Ruta Nacional 193. * La ciudad de Zárate. * Campana. * La planta de Toyota Argentina. * El corredor industrial Zárate–Campana. * Las terminales portuarias de la región. * Los principales accesos hacia Buenos Aires y Rosario. El frente sobre colectora asfaltada brinda buena exposición y accesibilidad. La cantidad, ubicación y características de los accesos definitivos deberán ajustarse a las autorizaciones de los organismos viales correspondientes. POTENCIAL LOGÍSTICO Y COMERCIAL El sector con zonificación BC (Banda de Circulación de Ruta) permite analizar actividades vinculadas con la circulación del corredor vial. Entre las alternativas posibles se encuentran: * Centros logísticos. * Depósitos. * Bases operativas. * Centros de distribución. * Playas para vehículos. * Empresas de servicios. * Locales de exposición. * Emprendimientos comerciales vinculados con la ruta. La admisibilidad de cada actividad dependerá de los indicadores urbanísticos, las condiciones de acceso, las factibilidades de infraestructura y las aprobaciones municipales y provinciales. POTENCIAL RESIDENCIAL El sector con zonificación RE (Residencial Extraurbano) permite evaluar un desarrollo residencial de baja densidad. La superficie mínima de las parcelas, las calles internas, cesiones, infraestructura y cantidad definitiva de lotes deberán determinarse mediante un proyecto aprobado. Los usos logísticos o comerciales no deben extenderse automáticamente al sector RE, del mismo modo que el uso residencial deberá respetar la delimitación y los indicadores correspondientes. INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO La propiedad presenta terreno plano y no cuenta con construcciones ni mejoras, permitiendo organizar su implantación de acuerdo con las necesidades del futuro proyecto. La energía eléctrica se encuentra disponible en el sector. Su conexión, capacidad y obras necesarias deberán confirmarse mediante la correspondiente factibilidad del prestador. Por su ubicación, exposición y combinación de zonificaciones, la fracción ofrece condiciones para estudiar un desarrollo mixto o una ejecución por etapas. Precio: USD 2.300.000. Valor: USD 25 por m². Valor equivalente: USD 250.000 por hectárea. Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, factibilidades de infraestructura, documentación complementaria y coordinar una visita.