RN 193 y Camino a Capilla del Señor - Zárate

Fracción de 25,9 hectáreas ubicada sobre Ruta Nacional 193, en el partido de Zárate, frente al barrio La Florida y próxima al Camino a Capilla del Señor. La propiedad se encuentra a aproximadamente 3,5 kilómetros de Ruta Nacional 9 y ocupa una esquina de amplia exposición, con frente sobre dos caminos asfaltados. Cuenta con aproximadamente 800 metros de frente sobre Ruta Nacional 193 y 300 metros sobre el Camino a Capilla del Señor. Esta configuración aporta visibilidad, conectividad y posibilidades de acceso desde diferentes sectores, sujetas a las autorizaciones viales correspondientes. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 25,9 ha (259.000 m²). * Aproximadamente 800 metros de frente sobre Ruta Nacional 193. * Aproximadamente 300 metros de frente sobre Camino a Capilla del Señor. * Ubicación en esquina. * Frentes sobre dos caminos asfaltados. * Zonificación: RE y BC. * Terreno mayormente despejado. * Relieve suavemente ondulado. * Actualmente destinado a producción agrícola. * Sin construcciones ni mejoras. * Red de energía eléctrica disponible en el perímetro. * Amplia exposición desde las vías de circulación. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La fracción está ubicada frente al barrio La Florida, sobre Ruta Nacional 193 y próxima al Camino a Capilla del Señor. Se encuentra a aproximadamente 3,5 kilómetros de Ruta Nacional 9, con rápida vinculación hacia Zárate, Campana y los principales corredores industriales y logísticos de la región. Su implantación en esquina y el extenso frente sobre ambas vías facilitan el análisis de diferentes alternativas de acceso. La apertura efectiva de ingresos deberá contar con las autorizaciones de los organismos viales competentes. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO La propiedad comprende sectores con zonificación RE (Residencial Extraurbano) y BC (Banda de Circulación de Ruta). En el sector RE puede analizarse un desarrollo residencial extraurbano. Los antecedentes informados contemplan lotes desde 600 m², aunque la superficie mínima, los indicadores y el proyecto definitivo deberán confirmarse ante el municipio. En el sector BC pueden evaluarse actividades comerciales, logísticas, de almacenamiento y de servicios vinculadas con la circulación de la ruta. La combinación de zonificaciones permite proyectar un desarrollo mixto o una ejecución por etapas, siempre respetando la delimitación de cada sector y las correspondientes aprobaciones municipales y provinciales. Precio: USD 1.560.000. Valor aproximado: USD 6 por m². Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.