Camino a Las Palmas - Zárate

Fracción industrial de 15,7 hectáreas ubicada sobre el Acceso a Las Palmas, próxima al distribuidor vial de Ruta Nacional 9 a la altura del km 95, en el partido de Zárate. La propiedad cuenta con aproximadamente 507 metros de frente sobre asfalto y una superficie total de 157.000 m², sin construcciones ni mejoras. Su ubicación permite acceder rápidamente a Ruta Nacional 9 y conectar, en sentido opuesto, con el Camino 038, el Parque Industrial de Zárate y las terminales portuarias. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 15,7 ha (157.000 m²). * Frente aproximado: 507 metros sobre asfalto. * Zonificación informada: I1 (Industrial 1). * Aptitud informada para industrias de primera y segunda categoría. * Posibilidad de subdivisión en parcelas desde 10.000 m², sujeta a aprobación. * Acceso completamente asfaltado. * Acceso apto para transporte pesado. * Línea de energía eléctrica sobre el frente. * Red de gas natural sobre el frente. * Conexiones internas de electricidad y gas no realizadas. * Sin construcciones ni mejoras. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La fracción se encuentra sobre el Acceso a Las Palmas, próxima al distribuidor de Ruta Nacional 9 km 95. Esta ubicación combina la cercanía con la autopista y la conexión con el corredor industrial y portuario de Zárate. Entre sus principales referencias se destacan: * Ruta Nacional 9 km 95. * Conexión directa con Camino 038. * Rápido acceso al Parque Industrial de Zárate. * Vinculación con las terminales portuarias. * Acceso asfaltado apto para transporte pesado. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL INDUSTRIAL Según la información suministrada, la propiedad cuenta con zonificación I1 (Industrial 1), que contempla la radicación de industrias de primera y segunda categoría. Por su superficie, frente y conectividad, permite evaluar proyectos como: * Plantas productivas. * Galpones industriales. * Depósitos. * Centros logísticos. * Bases operativas. * Instalaciones de almacenamiento y distribución. La admisibilidad de cada actividad dependerá de los indicadores urbanísticos, las factibilidades de infraestructura y las autorizaciones correspondientes. POSIBILIDAD DE SUBDIVISIÓN La información urbanística aportada contempla la posibilidad de subdividir el inmueble en parcelas desde 10.000 m². Esta alternativa permite analizar un desarrollo por etapas o la organización de diferentes sectores industriales dentro de la fracción. La cantidad definitiva de parcelas, sus dimensiones, los accesos, las eventuales cesiones y la infraestructura necesaria deberán definirse mediante un proyecto aprobado por los organismos competentes. ELECTRICIDAD Y GAS NATURAL La propiedad cuenta con una línea de energía eléctrica y una red de gas natural sobre el frente. Las conexiones internas no se encuentran realizadas. La disponibilidad de potencia eléctrica, presión y caudal de gas, así como las obras necesarias para su conexión, deberán verificarse con las prestadoras según los requerimientos del proyecto. Precio: USD 420.000. Valor aproximado: USD 2,68 por m². Consultanos para recibir información catastral, normativa urbanística, detalles sobre la posibilidad de subdivisión, documentación complementaria y coordinar una visita.