Los Baguales RN193 - Zárate

Terreno comercial de aproximadamente 7.500 m² ubicado sobre Ruta Nacional 193, en el barrio Los Baguales, partido de Zárate. Cuenta con aproximadamente 51 metros de frente por 150 metros de fondo y una configuración adecuada para analizar diferentes proyectos comerciales, logísticos o residenciales, según la zonificación correspondiente a cada sector. Su frente sobre la ruta aporta exposición, conectividad y facilidad de referencia para actividades que requieran visibilidad y vinculación con los principales corredores de la región. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie aproximada: 7.500 m². * Medidas aproximadas: 51 metros de frente por 150 metros de fondo. * Frente sobre Ruta Nacional 193. * Zonificación: BC y RE. * Terreno plano. * Sin construcciones. * Energía eléctrica disponible. * Rampa de acceso existente. * Cerco rural. * Cortina de árboles. * Buena exposición desde la ruta. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad está ubicada en el barrio Los Baguales, sobre Ruta Nacional 193, dentro del partido de Zárate. Su localización permite una buena vinculación con Ruta Nacional 9, la ciudad de Zárate y los corredores industriales y logísticos de la zona. El frente directo sobre la ruta facilita la identificación del inmueble y resulta favorable para emprendimientos que necesiten exposición vehicular. ZONIFICACIÓN Y USOS POTENCIALES La parcela comprende sectores con zonificación BC (Banda de Circulación de Ruta) y RE (Residencial Extraurbano). En el sector BC pueden analizarse actividades comerciales y de servicios, como depósitos, locales de exposición, concesionarias u otros emprendimientos compatibles con la circulación de la ruta. En el sector RE puede evaluarse un destino residencial extraurbano o un proyecto de subdivisión. Los antecedentes informados contemplan parcelas desde 600 m², aunque la superficie mínima y los indicadores definitivos deberán verificarse ante el municipio. La combinación de ambas zonificaciones permite estudiar un proyecto mixto, siempre que cada actividad se implante en el sector correspondiente y obtenga las factibilidades y aprobaciones necesarias. Precio: USD 200.000. Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.