RN9 Km 92,5 - Zárate

Fracción industrial de 55.000 m² ubicada sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9, a la altura del km 92,5, en la ciudad y partido de Zárate, sobre la mano hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad cuenta con aproximadamente 330 metros de frente sobre colectora, que le brindan amplia exposición sobre el corredor vial y acceso desde una vía asfaltada. Su superficie, ubicación y combinación de zonificaciones I1 (Industrial 1) y BC (Banda de Circulación de Ruta) permiten analizar alternativas industriales y logísticas, conforme a los usos admitidos en cada sector. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 55.000 m² (5,5 ha). * Frente aproximado: 330 metros sobre colectora. * Zonificación informada: I1 (Industrial 1) y BC (Banda de Circulación de Ruta). * Aptitud informada para industrias de primera y segunda categoría en el sector I1. * Potencial logístico en el sector alcanzado por BC. * Acceso por colectora asfaltada. * Terreno plano y de forma irregular. * Energía eléctrica disponible en el sector. * Sin construcciones ni mejoras. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La fracción se encuentra sobre Ruta Nacional 9 km 92,5, en Zárate, mano hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El acceso se realiza desde la colectora asfaltada, con buena vinculación con Ruta 9 y el corredor industrial y logístico de Zárate. Su amplio frente aporta visibilidad y permite estudiar la organización de los ingresos y la circulación interna según las necesidades del proyecto. Las características y habilitaciones de los accesos deberán verificarse de acuerdo con la actividad prevista. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO Según la información suministrada, el inmueble comprende sectores con zonificación I1 y BC. El sector Industrial 1 contempla la radicación de industrias de primera y segunda categoría, mientras que el sector correspondiente a Banda de Circulación de Ruta permite evaluar usos logísticos y otros destinos compatibles con la normativa aplicable. Por sus características, pueden analizarse proyectos como: * Plantas productivas. * Galpones industriales. * Depósitos. * Centros logísticos. * Bases operativas. * Instalalaciones de almacenamiento y distribución. La localización de cada uso deberá respetar la delimitación de las zonificaciones. La admisibilidadibilidad definitiva dependerá de los indicadores urbanísticos, las factibilidades de infraestructura y las aprobacionesaciones correspondientes. TERRENO E INFRAESTRUCTURA La propiedad presenta topografía plana y una configuración irregular, sin construcciones ni mejoras. Estas condiciones permiten planificar la implantación de edificios, áreas de circulación y sectores operativos de acuerdo con la geometría del terreno y los retiros aplicables. La energía eléctrica se encuentra disponible en el sector. La conexión al inmueble, la potencia requerida y las obras necesarias deberán confirmarse con la empresa prestadora según la demanda del proyecto. CONDICIONES DE VENTA Precio: USD 800.000. Valor aproximado: USD 14,55 por m². Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.