RN9 Km101 - Lima

Fracción industrial de 35 hectáreas ubicada sobre la colectora pavimentada de Ruta Nacional 9, a la altura del km 101, en Lima, partido de Zárate, mano hacia Rosario. La propiedad cuenta con aproximadamente 630 metros de frente sobre la colectora y acceso directo desde este corredor. Su escala, zonificación y ubicación estratégica permiten analizar proyectos industriales, logísticos o productivos con buena vinculación hacia la infraestructura energética y portuaria de Lima, Zárate y Campana. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 35 ha (350.000 m²). * Frente aproximado: 630 metros. * Frente sobre colectora pavimentada de Ruta Nacional 9. * Zonificación: I1 (Industrial 1) y BC (Banda de Circulación de Ruta). * Aptitud para industrias de primera y segunda categoría. * Acceso directo por colectora pavimentada. * Terreno plano. * Energía eléctrica disponible en el sector. * Sin construcciones ni mejoras. * Amplia exposición sobre el corredor vial. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La fracción se encuentra sobre Ruta Nacional 9 km 101, en Lima, partido de Zárate, sobre la mano en dirección hacia Rosario. Su ubicación ofrece una rápida conexión con los principales establecimientos industriales, energéticos, logísticos y portuarios de la región. Entre las referencias de conectividad se destacan: * Aproximadamente 15 minutos hasta la Central Nuclear Atucha. * Aproximadamente 15 minutos hasta el Puerto de Lima. * Aproximadamente 25 minutos hasta las terminales portuarias de Zárate. * Buena vinculación con Lima, Zárate y Campana. * Conexión directa con el corredor de Ruta Nacional 9. Los tiempos de viaje son estimativos y pueden variar según el tránsito, el punto de destino y las condiciones de circulación. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL INDUSTRIAL La propiedad comprende sectores con zonificación I1 (Industrial 1) y BC (Banda de Circulación de Ruta). La zonificación Industrial 1 permite analizar la radicación de industrias de primera y segunda categoría, conforme a la normativa provincial y municipal aplicable. El sector BC incorpora alternativas para actividades comerciales, logísticas, de almacenamiento y servicios vinculados con la circulación de la autopista. Por su superficie y ubicación pueden evaluarse proyectos como: * Plantas productivas. * Centros logísticos. * Depósitos. * Bases operativas. * Parques productivos. * Emprendimientos agroindustriales. * Servicios para empresas industriales o portuarias. * Desarrollo integral por etapas. La admisibilidad definitiva de cada actividad dependerá de su categoría, la delimitación de las zonificaciones, los indicadores urbanísticos, las condiciones de acceso, las factibilidades de infraestructura y las aprobaciones correspondientes. INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO La disponibilidad de energía eléctrica en el sector y el acceso por colectora pavimentada ofrecen una base favorable para proyectar la infraestructura necesaria. Por tratarse de una fracción sin construcciones ni mejoras, el comprador puede planificar la implantación, los caminos internos, las áreas operativas y las futuras edificaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto. Precio: USD 1.750.000. Valor: USD 5 por m². Valor equivalente: USD 50.000 por hectárea. Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, factibilidades de infraestructura, documentación complementaria y coordinar una visita.