RN9 m 138 - Baradero

Fracción rural de 21 hectáreas ubicada sobre Ruta Nacional 9, en el partido de Baradero, mano hacia Buenos Aires y a aproximadamente dos kilómetros de la intersección con Ruta Provincial 41. La propiedad cuenta con más de 500 metros de frente sobre la autopista y una importante infraestructura operativa, encabezada por un galpón de aproximadamente 700 m² en excelente estado de conservación. Su ubicación, extensión y mejoras permiten analizar diferentes alternativas productivas. La cercanía con Ruta Provincial 41 facilita la conexión con Baradero y otros centros urbanos y rurales de la región. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 21 ha (210.000 m²). * Más de 500 metros de frente sobre Ruta Nacional 9. * Ubicación sobre la mano hacia Buenos Aires. * Aproximadamente a 2 km de Ruta Provincial 41. * Galpón principal de aproximadamente 700 m². * Casa para encargado. * Sala de máquinas. * Cerco perimetral. * Energía eléctrica trifásica. * Disponibilidad de agua. * Arboleda. * Sector implantado con árboles frutales. * Infraestructura adecuada para actividades productivas. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La fracción se encuentra sobre Ruta Nacional 9, dentro del partido de Baradero, sobre la mano en dirección hacia la Ciudad de Buenos Aires. Está ubicada aproximadamente a dos kilómetros del distribuidor con Ruta Provincial 41, corredor que conecta la autopista con la ciudad de Baradero y otras localidades de la zona. Su extenso frente aporta exposición y conectividad. La existencia, ubicación y habilitación de accesos directos desde Ruta Nacional 9 deberán confirmarse ante el organismo vial competente. GALPÓN E INFRAESTRUCTURA El galpón principal cuenta con aproximadamente 700 m² cubiertos y se encuentra en excelente estado de conservación. Dispone de: * Oficinas. * Cocina. * Baños para el personal. * Áreas de trabajo y almacenamiento. * Infraestructura de apoyo operativo. La propiedad también cuenta con una casa para encargado y una sala de máquinas. Estas mejoras ofrecen una base instalada para comenzar o ampliar un emprendimiento productivo sin partir de un terreno completamente libre. SERVICIOS Y MEJORAS * Energía eléctrica trifásica. * Provisión de agua. * Cerco perimetral. * Casa para encargado. * Sala de máquinas. * Galpón equipado. * Arboleda. * Sector de árboles frutales. La capacidad y el estado operativo de las instalaciones eléctricas, hidráulicas y edilicias deberán verificarse de acuerdo con las necesidades del proyecto. APTITUD PRODUCTIVA Por sus características, la fracción resulta adecuada para analizar: * Vivero. * Cultivo de frutas. * Producción de verduras y hortalizas. * Cultivos intensivos. * Granja. * Producción rural de pequeña o mediana escala. * Almacenamiento relacionado con la explotación. * Base operativa rural. El sector de árboles frutales existente puede aprovecharse como parte de un proyecto productivo o utilizarse como base para ampliar la plantación. POTENCIAL LOGÍSTICO Y COMERCIAL La ubicación sobre Ruta Nacional 9, el frente de más de 500 metros y el galpón existente permiten considerar actividades comerciales, de almacenamiento o logísticas. Sin embargo, estos destinos no deben presentarse como autorizados hasta confirmar la zonificación, la aptitud normativa de la parcela, los accesos y las correspondientes factibilidades municipales y viales. Precio: USD 850.000 Consultanos para recibir información catastral, zonificación, documentación de las mejoras, factibilidades y coordinar una visita.