sobre RN9 km 103,5

Campo de 39,5 hectáreas ubicado sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9, a la altura del km 103,5, en Lima, partido de Zárate, mano hacia Rosario. La propiedad posee aproximadamente 450 metros de frente sobre la colectora y unos 780 metros de fondo. Cuenta además con una calle en el contrafrente, lo que brinda una segunda vinculación vial y permite estudiar distintas alternativas de acceso y circulación. Presenta terreno predominantemente plano, amplios sectores abiertos y cortinas de árboles desarrolladas sobre gran parte de su perímetro. Hacia el frente se destaca un monte consolidado que aporta reparo, privacidad y una separación natural respecto del corredor vial. Según la información suministrada, a diferencia de los campos linderos, el cañadón no atraviesa el interior de esta propiedad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 39,5 ha (395.000 m²). * Frente aproximado: 450 metros sobre colectora asfaltada. * Fondo aproximado: 780 metros. * Frente sobre Ruta Nacional 9 km 103,5. * Ubicación sobre la mano hacia Rosario. * Calle en el contrafrente. * Terreno predominantemente plano. * Configuración irregular. * Cortinas forestales sobre gran parte del perímetro. * Monte consolidado en el sector frontal. * Amplios sectores libres. * Diversas construcciones y mejoras. * Zonificación informada: Rural y BC. * El cañadón no atraviesa el interior del campo. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD El inmueble se encuentra sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9 km 103,5, en la localidad de Lima, partido de Zárate. Su frente sobre colectora ofrece exposición y vinculación directa con uno de los principales corredores de la región. La calle ubicada en el contrafrente aporta una segunda alternativa de conexión. La existencia de ambos frentes no implica que puedan habilitarse libremente nuevos accesos. La cantidad, ubicación y características de los ingresos deberán ajustarse a las autorizaciones de los organismos correspondientes. Las medidas de frente y fondo son aproximadas. Debido a la configuración irregular del inmueble, deberán corroborarse mediante el plano y la documentación catastral. CONSTRUCCIONES Y MEJORAS La propiedad cuenta con un conjunto de construcciones concentradas dentro de un sector arbolado. Entre las mejoras informadas y observadas se encuentran: * Casa principal. * Casa para huéspedes. * Casa para encargado. * Galpón. * Depósitos. * Construcciones auxiliares. * Piscina. * Estructura elevada. * Sectores de parque. * Caminos internos. La casa para encargado se encuentra en buen estado general, las casas principal y de huéspedes presentan mal estado y requieren trabajos de recuperación. Antes de definir su aprovechamiento será necesario verificar cubiertas, muros, instalaciones y condiciones estructurales. GALPÓN, DEPÓSITOS Y CONSTRUCCIONES AUXILIARES El campo posee un galpón de dimensiones relevantes y distintos depósitos o espacios de apoyo. Estas mejoras pueden resultar útiles para: * Guarda de herramientas. * Almacenamiento. * Taller. * Resguardo de insumos. * Apoyo para actividades agropecuarias. * Guarda de vehículos o maquinaria, según sus accesos y dimensiones. En las imágenes también se observan otras estructuras auxiliares, una construcción elevada y elementos que podrían haber formado parte de instalaciones productivas anteriores. Su función, estado y posibilidad de reutilización deberán confirmarse. PARQUE, MONTE Y PISCINA La casa principal está implantada dentro de un sector de parque con árboles maduros, palmeras y vegetación consolidada. El monte del frente y las cortinas forestales perimetrales generan reparo frente al viento, sombra y privacidad alrededor de las construcciones. Junto al conjunto principal se observa una piscina que actualmente requiere recuperación. Su estado estructural, instalaciones y sistema de llenado deberán verificarse. CARACTERÍSTICAS DEL CAMPO La mayor parte de la superficie presenta una topografía plana y sectores abiertos que permiten analizar distintos usos rurales. Según la información suministrada, el cañadón presente en inmuebles vecinos no cruza el interior de esta parcela. Esta característica deberá verificarse junto con los antecedentes hídricos, niveles y comportamiento del terreno durante períodos de lluvias intensas. POTENCIAL RURAL Y RECREATIVO Por su superficie, terreno plano, arboleda y mejoras existentes, la propiedad permite analizar diferentes alternativas: * Agricultura. * Ganadería. * Cría y guarda de animales. * Actividades ecuestres. * Granja. * Casa de fin de semana. * Vivienda vinculada con una explotación rural. * Turismo rural. * Emprendimiento recreativo. * Base operativa agropecuaria. * Almacenamiento relacionado con la actividad rural. La viabilidad de cada proyecto dependerá del estado de las mejoras, la aptitud del suelo, la disponibilidad de servicios y las aprobaciones correspondientes. ZONIFICACIÓN Según la información aportada, el inmueble comprende sectores con zonificación Rural y BC (Banda de Circulación de Ruta). El área Rural permite analizar usos agropecuarios y otros destinos compatibles. El sector BC puede ofrecer alternativas relacionadas con la circulación de Ruta Nacional 9, como actividades comerciales, de servicios o apoyo logístico. Los usos correspondientes a BC no deben atribuirse automáticamente a toda la superficie. Será necesario contar con un plano que identifique la delimitación exacta de cada zonificación y verificar los indicadores aplicables. CONDICIONES DE VENTA Precio total: USD 700.000 Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, documentación de las construcciones y coordinar una visita.